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  北京中稅信達稅務師事務所有限公司是經注冊稅務師管理中心批準,在北京市工商行政管理局登記注冊, 具有獨立法人資格的稅務咨詢、顧問、審計、培訓等專業代理的中介機構。事務所具備業務不受行政區域限制、服務項目齊全的優勢,擁有一支由經驗豐富、業務精 湛、服務意識超前的資深稅務專家、注冊稅務師、注冊會計師、高級會計師、高級經濟師等組成的專業團隊。同時聘請各行業資深人士、各界專家和學者為我所顧 問;與各級稅務機關保持著廣泛的溝通渠道。并與國內會計師事務所、稅務師事務所、財務顧問公司、律師事務所建立了良好的合作關系;與海外同行進行業務學術 交流。我所業務的開展不受任何行政區域劃分的限制。

  我們秉持“殫精竭慮、敬事守信”的信念,恪守“以質量求生存,以服務求發展”的宗旨,遵守職業道德,尊重客戶意見、保守商業秘密,始終以客戶利益為重。急客戶之所急,想客戶之所想。

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你家住宅到底要不要交房地產稅

發布時間:2017-02-07 16:24:59   來源:jc

  稅收的強制性、固定性、無償性,決定了稅務風險是企業經營過程中的主要風險,因此,防范稅收風險就源自于全面理解和掌握稅收法律法規的本意,【華洋論稅】就企業財稅人員最容易弄錯的熱點、難點稅收問題進行全面系統地加以論述,幫助企業財稅人員正確掌握和運用稅收法律法規.

  你家住宅到底要不要交房地產稅

  【本集提示】房地產稅到底征不征?誰說了算?為什么?你家住宅到底要交多少房地產稅?為了少交房地產稅二胎你生還是不生?

  【風暴起因】

  2016年11月8日上海市政府新聞辦公室官方微博"上海發布"的一則消息——今天提醒,請于12月31日前繳納2016年度個人住房房產稅稅款.與此同時,上海市地方稅務局也正式發布了《關于繳納上海市2016年個人住房房產稅有關事項的提示》,納稅人可根據實際,選擇通過付費通網站、有關銀行和稅務專窗三種渠道之一繳納稅款.

  一石激起千重浪,房地產稅全面開征山雨欲來!

  【問題疑點】房地產稅到底征不征?誰說了算?

  【政策依據】中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定(2013年11月12日中國共產黨第十八屆中央委員會第三次全體會議通過)、國發〔2014〕18號文件.

  【法規解讀】房地產稅是一定要征的,這是中國共產黨通過的決定.

  "加快房地產稅立法并適時推進改革",我們的黨一錘定音,無須質疑!

  國發〔2014〕18號文件規定"堅持正稅清費,推進煤炭資源稅改革和房地產稅、環境保護稅立法相關工作."

  【疑點分析】

  1、為什么要征房地產稅?

  建立占用公共資源的公平機制,解決地方政府的財政問題,抑制房地產的經濟泡沫,推動中國實體經濟的健康發展!

  2、征收房地產稅的前提條件是什么?

  前提條件1:不動產登記工作的全面完成.

  2014年11月24日國務院總理李克強簽署了第656號國務院令,公布了《不動產登記暫行條例》,自2015年3月1日起施行.2015年8月3日國土資源部以"國土資發〔2015〕103號"文件公布《不動產登記信息管理基礎平臺建設總體方案》.2016年1月21日國土資源部公布《不動產登記暫行條例實施細則》.《總體方案》規定2017年12月31日前全面完成不動產登記工作.

  前提條件2:國家大數據管理體系的建成.

  2013年3月26日國務院以"國辦發〔2013〕22號"文件下發"國務院辦公廳關于實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工的通知",明確規定2017年12月31日前"基本建成集合金融、工商登記、稅收繳納、社保繳費、交通違章等信用信息的統一平臺,實現資源共享.(發展改革委、人民銀行會同銀監會、證監會、保監會、工商總局、稅務總局、人力資源社會保障部、公安部、財政部、工業和信息化部、民政部、商務部等有關部門負責)".

  3、什么時候征房地產稅?

  最快2018年1月1日開始征房地產稅!

  【房地產稅的征稅范圍】

  房地產稅的征稅范圍為居民在城鎮的住房和企事業單位的房產.

  居民在農村的住房;國家機關、人民團體、軍隊自用房產;由國家財政部門撥付事業經費的單位自用房產;宗教寺廟、公園、名勝古跡自用房產;對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用房產一律免征房產稅.

  何為城鎮和農村?以國家行政區域為準,由各省、自治區、直轄市人民政府確定.

  【房地產稅的計征方式】

  當年應繳房地產稅稅額=應征房地產稅的房產建筑面積×當年當地房產的評估價格×適用稅率

  納稅人按年繳納,每年繳一次.

  1、應征房地產稅的房產建筑面積以房產證上的登記面積,減去每人的60㎡.按家庭人口計算扣除.

  2、當年當地房產的評估價格以政府房產管理部門聘請資產評估機構按片區進行評估定價,一年一定價.房價漲就會定高,房價跌就會定低,

  3、適用稅率為:一般普通住宅為2%;別墅等高級住宅為8%;既不是普通住宅又不是別墅等高級住宅為中等住宅,適用4%稅率.

  何為普通住宅和高級住宅?依據國家建設部門的房屋劃分標準執行.

  【案例分析】

  歐陽建國一家三口人,買了一套北京大興區的普通住房,房產證上的建筑面積238平方米,當年當地評估價為41000元/㎡,則歐陽建國一家當年應繳房地產稅為:

  (238-60×3)×41000×2%=47560元.

  次年歐陽建國生個二胎,則次年應繳房地產稅為:

  (238-60×4)×41000×2%=-1640元,則無須交稅!生個二胎每年省稅47560元,養到二十二歲,共節稅百萬元之多!鼓勵刺激生二胎!

  【疑點分折】一家二套以上不同價格的住房如何繳納房地產稅?納稅人自行計算繳納房地產稅!

  【案例】

  陳海洋一家4口人,在北京東城區買了一套70㎡普通住房,當年當地評估價為65000元/㎡;在北京豐臺區買了一套80㎡普通住房,當年當地評估價為50000元/㎡;在北京順義區買了一套95㎡普通住房,當年當地評估價為40000元/㎡;則陳海洋一家當年應繳房地產稅為:

  60×4-70-80=90㎡

  (95-90)×40000×2%=4000元

  【結論】上述兩個案例說明,中國80%老百姓是不會超過人均60㎡住房面積,故無須擔心交房地產稅!

  【一家之言】上述分析,純屬個人觀點和主觀愿望,最終要以國家正試公布的《房地產稅法》為依據,堅信黨和國家一定會把人民的居住權利放在首位,不管您信不信,反正我信了!

  【本集結論】房地產稅是一定要開征的,只是個時間問題!廣大普通老百姓是無須交納房地產稅的.

關鍵詞:房產稅收,財稅網



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