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“房產稅”要來了!

發布時間:2017-02-09 16:47:52   來源:jc

  關于房產稅的討論,早已鋪天蓋地,有一個觀點甚為流行,那便是房產稅能夠抑制房價過快上漲。這個深得民心的觀點,讓百姓對房產稅的期望也越來越高。去年多地樓市火爆推動房價上漲,漲幅最大的城市房價上甚至超過一半。被認為能立竿見影降低房價的“利器”房產稅再次進入視野。那么,房產稅究竟能不能夠抑制房價上漲呢?

  通常對于房產稅能夠抑制房價上漲的解釋是:有了房產稅,持有多套房的成本將大增,準備購買多套房子的投機者躑躅不前和已經擁有多套房的投機者倉皇拋售。這樣一來,相當于增加了供應減少了需求,而一項商品供應量增加需求減少勢必引發它降價。

  乍一看,這是經濟學不容置疑的常識,沒有明顯破綻,這也正是大眾堅信房產稅能使房價下降的原因所在。從經濟學的角度來說,影響商品的價格只有兩個根本因素:一是供求關系;二是貨幣供應。所謂供求關系,即某項商品需求多而供應少,則價格必定上漲;需求少而供應多,則價格必定下跌。所謂貨幣供應,即印了過多鈔票的時候,鈔票就不值錢,也就是通常所說的通貨膨脹,這個時候所有的商品都會不同程度地價格上漲。

  那么,征房產稅,是影響供求關系還是影響貨幣供應呢?不用說,肯定不是貨幣供應,因為能夠影響貨幣供應的,其實只有央行的印鈔機。那房產稅真的能夠象人們所期望那樣,能夠改變整個商品房市場的供求關系嗎?答案顯然是不能,因為新房、二手房和租房三大塊構成了整體房地產市場。

  房產稅應該有合理的用途

  結合國內外現狀,即便是只對特大城市、大城市征收房產稅,也應注意以下幾點:

  第一,人均面積作為征稅的衡量標準。按人均居住面積為標準,超過了平均居住面積,就得繳納房地產稅。人均房屋使用面積越大,稅率越高,可實行累進稅率制度。另外,要規定相應的減免制度。

  第二,房地產稅應該有合理的用途。取之于民,用之于民。因此,所征收的房地產稅應該用于當地教育條件的改善、社區設施的改進或道路、橋梁的改造等等。這樣有利于房地產稅的征收,防止逃避稅收的現象,同時,也能通過稅收來抑制房價的快速上漲。

  第三,對于長期空置的房子,明顯具有投機性色彩,可以提高房地產稅的稅率,有效避免房產投機。

  第四,將該稅種劃歸為地方稅種。一方面比較符合歷史習慣和國際慣例,另一方面,有利于調動地方政府的積極性,可以激發地方政府配合中央政府進行房價控制,有利于房價的穩定。

  第五,加大住房租賃市場建設。防止具有多套房屋者將房地產稅通過房租轉嫁給租房者。

  長期以來,中國房地產的稅收大部分集中于開發和交易環節,保有環節的稅收較少,這是推動中國房價高漲的主要因素。因此,在保有環節上開征房產稅,從一定程度上可以將房價這只“猛虎”控制在“籠中”。

關鍵詞:房產稅收,財稅網



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