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這次的房產稅到底幾個意思?

發布時間:2017-08-08 11:40:58   來源:jc

  最近,陜西省政府近日印發《陜西省房產稅實施細則》。細則提出了五類房產免征房產稅。根據《條例》規定,房產稅依照房產原值一次減除20%后的余值計算繳納。對納稅人沒有房產原值作為計稅依據的,由房產所在地稅務機關參照同類房產核定價格計算征收。

  另外,細則規定,下列房產免征房產稅:(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;(二)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;(四)個人所有非營業用的房產;(五)經財政部批準免稅的其他房產。房產稅按年計算,分季征收,納稅人應在季度終了15日內申報納稅。

  很多朋友都在問,陜西房產稅幾個意思?這其實也搞得老齊一臉懵逼,在我的邏輯里,房產稅不可能這么快出臺啊,必須要經過人大的立法,才會有相應的實施細則,基本最早也要2年以后了,所以陜西房產稅基本上也打了我一個措手不及,這也讓網上說什么的都有。有人解釋了,你看非營業用的房產免稅,就是說只要買房不租,就不會征收。再看房產稅按照原值減去20%,剩下的才繳納。那么我2000買的房,現在2萬了,所以房產稅跟我沒關系,這顯然是一個保護炒房的政策。真的是這樣嗎?

  這就都是在一本正經的瞎解釋了,其實這完全就是陜西反應慢,這很顯然是一個針對商業用房征收房產稅的政策。這個政策我們早在1982年就有了,天曉得為毛陜西現在才出臺細則。換句話說,這東西出臺不出臺也早就實行了幾十年。根本就沒什么卵用,也跟大家毫無關系。所以吃瓜看熱鬧的都可以散了。真正的針對個人住房的房產稅或者房地產稅還在路上。

  至于會不會出臺個人住房的房產稅,現在根本不用討論了,因為這已經不再是個問題,即使不為降房價,也要為地方債問題考慮。2019年將是地方債的償債最高峰。也就是說地方政府拿什么收入還錢,這是一個很大很大的問題。直接威脅到了我們的金融穩定。所以必須趕緊給地方政府找個收入來源。至于賣地,這個東西很不穩定。比如現在正在火爆的三四線市場,前兩年土地根本賣不掉。房子也賣不掉,這就讓地方大量舉債,甚至隱性擔保,讓地方國企舉債,然后財政擔保。這種東西債就不計算在地方政府頭上了,但是其實是一樣一樣的。最后都是地方兜底。于是我們看到這幾年的債務負擔一年比一年重,好不容易趕上了今年一線城市調控,三四線城市終于迎來了房價爆發。地方也管不了許多了,先把房價推起來,把地賣掉再說,如果地賣不掉,手里沒錢后面的地方債就麻煩了。

  所以這種靠天吃飯的思路,已經差不多走到了盡頭,如果還這么繼續干,難保不出問題。而且本來三四線就供給過剩,這一波地賣完了,估計供給就更多了,未來也未必還有機會再賣地了。所以以后的財政,全都要指望新的稅源,而這個稅就只能從房地產上面找。因為對于廣大的中國地區來說,靠企業稅維持地方財政的地方簡直少之又少。所以從這個點來說,地方政府,特別是欠發達的地方政府對于房產稅是相當饑渴的。

  之前十年靠土地吃飯,之后十年然要靠房子吃飯。所以向誰征稅呢?誰房子多就向誰征稅,現在正好借著這輪上漲讓地方上好好看看,到底誰有錢。這就好比自動認領稅票,認領越多,以后交稅就越多,很奇葩的現象是大家竟然非常踴躍。這讓地方一眼就認出了哪些人是薅羊毛的對象。

  當然很多人會說我就不交房產稅,你又能奈我幾何?他是不可能敲你們家門上門去收稅,因為那樣成本太高。但只要想收,你是跑不了的,比如人家就坐在家里,告訴你只要你的房子想轉讓,就得把房產稅補齊,這樣做有個好處,保護了窮人。我們這輩子窮,一輩子不賣房,住到死了,那么您真的可以一輩子不用交稅。但大部分有幾套房子的,他們可拿不住,如果靠租金收成本,那么恐怕到死也收不回來。所以肯定還是會想到盡快變現的。而且同時為了房子能賣個好價錢,避免滯納金,這些人也會主動上門交稅的,所以根本不用擔心。

  至于稅率,我相信不會很高。這個權限可能會給到地方,讓地方自己調節,根據你們這個地方收入情況,自己看著辦。每年千分之5到千分之10,差不多就這個水平了。一套百萬的房子一年交5000到1萬,還很可能給你免征面積,所以對于大多數自住家庭來說,應該完全沒影響,頂多就跟物業費差不多。但你的房子多,那么很可能會有階梯式的懲罰稅率,這個最高可能會加到3%,就像之前說的,北京你要有5套房,這下半輩子可能會很悲慘,一個月大幾萬的房產稅會拖垮你的收入。至于能不能把房產稅轉嫁到租金上,別做夢了,你漲租他就不租了,他寧可到幾公里外找個更便宜的房子去租,那么到時候你連這點租金都沒了,等于房產稅的壓力也就更大了。所以到時候租客是爺,租客是那個可以幫你分擔房產稅的人,你要牛逼把他趕走,讓房子空幾個月,你就得自己全額負擔房產稅?,F在你無所謂是因為沒成本。到時候你就知道這有多痛了。

關鍵詞:稅務資訊



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